Bu rehber; finans, ekonomi ve yatırım alanında deneyimli editörlerimiz tarafından hazırlanmış ve uzman görüşleriyle desteklenmiştir. İçerik düzenli aralıklarla güncellenmektedir.
📅 Son Güncelleme: 19.06.2026
Türkiye'de Yasal Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenleyen Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranları rastgele belirlenemez. Yasalarla güvence altına alınan artış sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın 3'ünde açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılır.
Bunun anlamı şudur: Ev sahibiniz size en fazla, TÜİK'in o ay için açıkladığı "TÜFE 12 Aylık Ortalaması" oranı kadar zam yapabilir. Örneğin açıklanan oran %60 ise, ev sahibiniz yasal olarak kiranızı en fazla %60 artırabilir.
Geçici %25 Üst Sınırı ve Sonrası
Haziran 2022'de başlayan ve iki yıl boyunca uzatılan "konut kiralarında %25 artış sınırı" kuralı, olağanüstü enflasyon döneminde kiracıları korumak amacıyla getirilmişti. Bu kuralın uygulandığı dönemlerde TÜFE 12 aylık ortalaması %60 bile olsa, konutlar için yapılabilecek maksimum zam %25 ile sınırlandırılmıştı.
Ancak geçici yasaların sona ermesiyle birlikte, kanunun asıl kuralı olan TÜFE 12 aylık ortalamasına geri dönülmektedir. Bu nedenle yukarıdaki hesaplayıcımıza "Yasal Üst Sınır Var Mı?" alanını ekledik. Eğer devlet yeni bir sınır getirirse veya işyerleri için farklı bir kısıt varsa, bunu "cap (üst sınır)" kutucuğuna girerek doğru hesaba ulaşabilirsiniz.
Kira Artışında Sık Yapılan Hatalar
- Aylık Enflasyonu Baz Almak: En çok karıştırılan konudur. TÜİK enflasyonu açıkladığında "Aylık %3, Yıllık %65" gibi haberler çıkar. Ancak yasal kira zammı için bakmanız gereken yer "On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim" satırıdır. Yıllık enflasyona veya aylık enflasyona göre zam YAPILMAZ.
- Sözleşme Yenileme Ayını Kaçırmak: Kira artış oranı, kira sözleşmenizin başladığı/yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanan verisine göre hesaplanır. Örneğin kontratınız Mayıs ayında yenileniyorsa, Nisan ayı TÜFE verisini (Mayıs'ın 3'ünde açıklanır) baz almanız gerekir.
- İşyeri ve Konut Farkını Unutmak: Geçici tavan sınırları (%25 gibi) genellikle sadece "konutları" kapsar. İşyeri ve dükkan kiralarında her zaman TÜFE 12 aylık ortalaması geçerlidir.
Ev Sahibi TÜFE'den Fazla Zam İsteyebilir Mi?
Hayır, ev sahibi yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalamasından daha yüksek bir zam talep edemez ve kiracı bu fazla zammı ödemediği için tahliye edilemez. Ancak 5 yılı dolduran kiracılık durumlarında ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak, kiranın o bölgedeki güncel rayiç bedellere çekilmesini mahkemeden talep edebilir. Bu durumda mahkeme, bilirkişi raporuyla kiranın adil bir şekilde artırılmasına (TÜFE'den bağımsız olarak) karar verebilir.
Ev sahibinizle anlaşmazlık yaşamamak adına, artış oranını hesaplayıp kira bedelini bankadan gönderirken açıklama kısmına "2026 Yılı Mayıs Ayı Kira Bedeli (TÜFE oranında artırılmış)" gibi bir not düşmeniz ispat açısından faydanıza olacaktır.